Beschreibung

Von herrlichem Grün umgebenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche modernen Komfort und nachhaltige Technologien. Das Haus liegt auf einem großzügigen 1.288 m² großen Grundstück in einer ruhigen Hanglage und bietet einen unvergleichlichen Blick über Felder und Wiesen. Hier genießen Sie nahezu Alleinlage und absolute Privatsphäre.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², die sich ideal auf zwei Wohneinheiten verteilen lässt. Die Hauptwohnung besticht durch einen offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die durch die großen Fensterfronten eine herrliche Aussicht bieten. Die Einliegerwohnung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Büro, Gäste- oder Generationenwohnung.
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.288 m² bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenträume verwirklichen, ein Spielparadies für Kinder schaffen oder einfach die Ruhe und Natur genießen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Hanglage des Hauses bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder und Wiesen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die fast alleinstehende Lage garantiert Ihnen Ruhe und Erholung vom Alltag, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der nahen Stadt in wenigen Minuten erreichen können.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Energiekonzepten in einer idyllischen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– ruhige Hanglage mit Blick auf Felder und Wiesen (bei sehr gutem Wetter kann man sogar den Kölner Dom sehen)
– Garage
– Kaminofen
– Gasunabhängig durch eine Scheidholzvergaserheizung
– großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– zwei Einbauküchen
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– 7 Kwp Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher
– Hauswirtschaftsraum
– Einliegerwohnung
– gemütliche Sonnenterrasse
– großzügiger Garten mit tollem Baumbestand
– Solar-Thermie zur Warmwasseraufbereitung
– Jalousien im ganzen Haus
– massive Treppe zum Obergeschoss
– zwei Badezimmer
– Bei Bedarf kurzfristig verfügbar

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

1985: Dach
2009:
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Bad neu
Wasserleitungen und Elektrik neu
– Küche neu
– Renovierungen von Böden , Türen etc
– 2021 Heizung neu
– 2021 Durchbruch in der Küche zur offenen Raumgestaltung
– 2021 Zimmer neu gestrichen und Korkboden gelegt

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zum Besichtigungstermin bereitgestellt

Lage

Wermelskirchen ist eine Stadt im südlichen Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Köln und 15 Kilometer südwestlich von Wuppertal. Auf etwa 350 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, ist die Stadt von den Höhen des Bergischen Landes geprägt. Die umliegenden Nachbarstädte sind Remscheid im Nordwesten, Wuppertal im Nordosten, Leichlingen im Südwesten und Burscheid im Südosten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 gut ausgebaut. Zudem ist Wermelskirchen in das regionale Busnetz integriert, während die nächstgelegenen Bahnhöfe in Remscheid und Wuppertal zu finden sind. Umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten, fließen mehrere kleine Bäche durch das Stadtgebiet und münden in die Wupper, was die Region landschaftlich reizvoll macht.

Wirtschaftlich ist Wermelskirchen von mittelständischen Unternehmen in der Metallverarbeitung, dem Maschinenbau und dem Dienstleistungssektor geprägt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Das kulturelle Leben in Wermelskirchen ist vielfältig, mit zahlreichen Veranstaltungen wie Stadtfesten und Märkten sowie vielen Sportvereinen und -einrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und mehrere historische Kirchen und Kapellen verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Insgesamt verbindet Wermelskirchen die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Als Ausflugsziele sind Schloß Burg , die Sengbachtalsperre sowie die Müngstener Brücke sehr beliebt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.