Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Viel Platz für Familie und Beruf

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, einer separaten Einliegerwohnung und dem besonderen Außenbereich macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten interessant.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit seiner sichtbaren Holzkonstruktion und den markanten Holzbalken. Die warme Gestaltung mit viel Holz verleiht dem Raum einen besonderen, behaglichen Charakter. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung. Ein großes Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich hier ein großzügiges Büro, das bei Bedarf auch noch in zwei separate Räume aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten, beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder einen weiteren Arbeitsbereich.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie kann hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden. Ebenso bietet sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten klar voneinander zu trennen und einen eigenständigen Büro- oder Arbeitsbereich zu schaffen. Durch den separaten Zugang bleibt die Privatsphäre im Haupthaus dabei erhalten.

Im Außenbereich steht ein natürlich eingewachsener Garten zur Verfügung, der dem Grundstück einen angenehmen grünen Rahmen gibt. Hinter dem Haus befindet sich eine geschützte Terrasse mit direktem Blick auf den Teich – ein besonderer Ort, um den Außenbereich in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ausstattung

– Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion und markanten Holzbalken
– Offen gestaltete Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
– Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
– Heizungsanlage aus dem Jahr 2011
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Dachfenster 2024 erneuert
– Flachdachabdichtung der Garage 2022 erneuert
– Badezimmer mit Dusche Badewanne und Sauna
– Geschützte Terrasse hinter dem Haus
– Natürlich eingewachsener Außenbereich
– Carport mit separatem Abstellraum

Lage

Dieser charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Münkeboe, einer malerischen Gemeinde, die für ihre idyllische Lage und ihre freundliche Atmosphäre bekannt ist. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit.

Münkeboe ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die grünen Felder und Wiesen, die sich in der Nähe erstrecken, verleihen der Umgebung eine natürliche Schönheit und sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl.

Trotz seiner ruhigen Lage ist das Einfamilienhaus nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die man sich wünschen kann. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.