169.000,00 €

  • Immobilien Nr.: HP-2024-367
  • Typ:
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 50 m²
  • Baujahr: 2015
  • Preis: 169.000,00 €

Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine erstklassige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flurabteil, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Der Wohn-Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit. Viele Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten Zugang zur gemütlichen Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die neuwertige Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der als praktischer Abstellraum oder für die Waschmaschine genutzt werden kann.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die helle Atmosphäre und die Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

Fußbodenheizung
Hochwertige Fußböden
Moderne Einbauküche
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer mit Dusche
Hochwertige Plissees
Loggia mit Platz für Gartenmöbel
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Gegensprechanlage
Abstellraum im Außenbereich
Parkplatz direkt am Haus

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung zentral in Aurich.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so wie die Auricher Innenstadt sind schnell zu erreichen. Auch die anderen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, das Krankenhaus und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Aurich bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, aber auch eine schöne Nähe zur ländlichen Natur. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist das Naherholungsgebiet Tannenhausen mit dem Badesee und einer Wakeboard- und Wasserskianlage. Die Nähe zum Wald bietet Ihnen die Möglichkeit für idyllische Spaziergänge.

Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.