Beschreibung

Ebenerdiges Landhaus auf idyllischem Grundstück in Leerhafe

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus auf einem ca. 2000 qm großen Grundstück in ruhiger Lage. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Es besteht jedoch einiges an Handlungsbedarf, um das Haus wieder auf Vordermann zu bringen.
Das Landhaus verfügt über viele kleine Zimmer, welche zusammengelegt ein tolles Wohnklima schaffen können.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der unverbaute Blick über die Felder hinter dem Haus. Das Grundstück rund um das Haus bietet eine Menge Potential für Gartenliebhaber, die hier Ihre Kreativität freien Lauf lassen können.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein wunderschönes Eigenheim schaffen.

Ausstattung

Das Landhaus bietet Ihnen folgende Ausstattung:

– Carport und Garage
– Ebenerdiges Wohnen
– unverbauter Blick über die Felder
– großes Grundstück
– Baumbestand auf dem Grundstück
– Biotopkläranlage

Lage

Das gemütliche Landhaus befindet sich in dem kleinen ostfriesischen Örtchen Leerhafe. Leerhafe ist ein Ortsteil der Stadt Wittmund in Niedersachsen und liegt etwa 3 Kilometer östlich der Stadtmitte. Die Ortschaft liegt im Herzen Ostfrieslands und ist von zahlreichen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben.

In Leerhafe selbst befinden sich einige kleinere Geschäfte, Gaststätten und ein Supermarkt, in dem man sich mit Waren des täglichen Bedarfs versorgen kann. Ebenso gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße 461 erreicht man Leerhafe aus westlicher Richtung und über die Landstraße 10 aus östlicher Richtung. Eine Busverbindung verbindet den Ort mit der Kreisstadt Wittmund sowie den umliegenden Ortschaften.

Leerhafe ist auch für seine idyllische Lage und seine Naturschönheiten bekannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kleine Seen und Kanäle, die zum Wandern, Radfahren und Angeln einladen. Insgesamt bietet Leerhafe somit eine gute Möglichkeit für eine ruhige und erholsame Zeit abseits des Trubels großer Städte.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.