Beschreibung

Ebenerdig wohnen, großzügig leben – charmantes Landhaus mit Garten in Westerholt

Ebenerdig wohnen, den Garten genießen und sich zu Hause fühlen: Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet eine praktische Raumaufteilung mit charmanten Details. Auf einem ca. 875 m² großen Eckgrundstück in guter Lage von Westerholt bietet das 1996 errichtete Haus ca. 108 m² Wohnfläche – ideal für Paare und Menschen, die kurze Wege und das Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Abgerundete Fensterdetails und gemauerte Rundbögen unterstreichen den Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden, während das separate Esszimmer zum gemeinsamen Essen und Beisammensein einlädt. Die Küche mit Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Schlafzimmer, der Flur und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Raumaufteilung. Im Badezimmer stehen eine große Dusche und eine Eckbadewanne zur Verfügung.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme von Buderus aus dem Jahr 2025. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenerwärmung in der Küche, im Badezimmer und in einem Teil des Flures. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Außenjalousien ergänzen die Ausstattung.
An schönen Tagen wird die Terrasse mit Markise zum Lieblingsplatz im Freien – ob beim Frühstück oder zum entspannten Ausklang des Tages. Das Grundstück bietet Platz für eigene Gartenideen und persönliche Rückzugsorte. Die ca. 25 m² große Garage mit elektrischem Garagentor bietet einen geschützten Stellplatz für ein Auto.
Weitere Möglichkeiten eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Zwischendecke und die Dachschrägen sind bereits gedämmt; ein möglicher Ausbau ist hinsichtlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Ob als Zuhause zu zweit oder mit Blick auf das Wohnen im Alter: Dieses Haus bietet eine ansprechende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und in Westerholt anzukommen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil, Baujahr 1996
• Ca. 108 m² Wohnfläche – bequemes Wohnen auf einer Ebene
• Ca. 875 m² großes Eckgrundstück in guter Lage von Westerholt
• Charaktervolle Fensterdetails mit gemauerten Rundbögen
• Separates Wohn- und Esszimmer
• Einbauküche mit praktischer Speisekammer
• Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne
• Gastherme von Buderus aus dem Jahr 2025
• Fußbodenerwärmung in Küche, Bad und teilweise im Flur
• Zweifach verglaste Kunststofffenster und teilweise Außenjalousien
• Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
• Terrasse mit Markise und Platz für eigene Gartenideen
• Ca. 25 m² große Garage mit elektrischem Tor und Platz für ein Auto
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit möglicher Ausbaureserve, vorbehaltlich Prüfung
• Gute Infrastruktur vor Ort und kurze Wege zur Nordseeküste

Lage

Westerholt verbindet die Nähe zur Nordsee mit einer zentralen Lage auf der ostfriesischen Halbinsel. Inmitten des Städtedreiecks Aurich, Esens und Norden gelegen, bietet der Ort einen günstigen Ausgangspunkt für kurze Wege innerhalb der Region. Die Nordseeküste mit ihren Küstenorten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. Auch Aurich und Esens sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, Norden in etwa 20 bis 25 Minuten. Die Städte Emden und Wilhelmshaven lassen sich ebenfalls gut mit dem Auto erreichen. Sämtliche Fahrzeiten variieren je nach Ziel und Verkehrslage.
Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem bietet Westerholt eine vielseitige Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke ergänzen das Angebot vor Ort. Auch Kindertagesstätte, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote machen Westerholt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Die umliegende ostfriesische Landschaft lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Ein gut ausgebautes Radwegenetz, das örtliche Vereinsleben und die Nähe zur Küste bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. So verbindet Westerholt die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Versorgung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

ar.

Sonstiges

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