Beschreibung

Wohnen mit Weitblick nahe der Nordsee – 3 Wohneinheiten, Kamin und Doppelgarage

Ein Zuhause mit Weitblick und vielen Möglichkeiten: Dieses 1998 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einem ca. 890 m² großen Grundstück insgesamt ca. 198,8 m² Wohnfläche. Drei Wohneinheiten eröffnen vielfältige Perspektiven – für mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder zur Verbindung von eigenem Wohnen und Vermietung. Durch entsprechende Anpassungen ist auch eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich.

Die ca. 108 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnbereich samt Kamin für gemütliche Stunden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum für Kinder, Gäste oder das Homeoffice ergänzen das Angebot. Hinzu kommen ein Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, jeweils mit eigener Loggia. Wohnung 1 bietet auf ca. 35 m² einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Wohnung 2 verfügt auf ca. 55,8 m² über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Damit stehen in allen drei Einheiten eigene Einbauküchen und Außenbereiche zur Verfügung.

Ein besonderer Vorzug ist der weite Blick in die umliegende Landschaft. Der Garten bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen, gesellige Stunden und erholsame Auszeiten.
Die Doppelgarage mit Werkstattbereich rundet das Angebot ab und schafft Raum für Fahrzeuge, Werkzeug und handwerkliche Hobbys.

Ob gemeinsam wohnen oder getrennte Wohnbereiche genießen – dieses Haus bietet den passenden Rahmen für Ihre Zukunftspläne.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick

• Massive Bauweise, Baujahr 1998
• Ca. 198,8 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 890 m² großes Grundstück
• Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zusammenführung zu einem Einfamilienhaus durch entsprechende Anpassungen möglich
• Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
• Wohnung 1 im Obergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche
• Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 55,8 m² Wohnfläche
• Beheizung über eine Gasbrennwerttherme
• Drei Einbauküchen – eine je Wohneinheit
• Kamin im Erdgeschoss
• Drei Duschbäder sowie separates WC im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Zusätzlicher Abstellraum in Wohnung 2
• Terrasse und Garten
• Zwei Loggien – eine je Obergeschosswohnung
• Weiter Blick in die umliegende Landschaft
• Doppelgarage mit Werkstattbereich
• Interessant für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage

Lage

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Dorfstraße in Roggenstede, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Dornum. Der weite Blick in die umliegende Landschaft und die Nähe zur Nordsee verbinden entspanntes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Nur wenige Kilometer von der Küste entfernt genießen Sie hier die typisch ostfriesische Weite. Die Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel laden mit ihren Häfen, den Deichen und dem Wattenmeer zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Ob ein Spaziergang an der Nordsee, eine Fahrradtour durch die
Landschaft oder ein gemütlicher Nachmittag am Hafen – zahlreiche Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor Ihrer Haustür.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls gut erreichbar: Im etwa fünf Autominuten entfernten Dornum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke. Der historische Ortskern mit seinem barocken Wasserschloss verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Westerholt. Die Kleinstadt Esens erreichen Sie in etwa zehn Autominuten; hier ergänzen vielfältige Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen das Angebot.
Auch die Städte Aurich und Norden sind mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Lage im mittleren Abschnitt der ostfriesischen Nordseeküste bietet zudem einen attraktiven Ausgangspunkt, um die Region in verschiedene Richtungen zu entdecken – entlang der Küstenorte Richtung Wilhelmshaven oder westwärts Richtung Norden und Emden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.