Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive: Drei Wohneinheiten in Wilhelmshaven-Heppens

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 befindet sich in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven-Heppens und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude mit Garage und Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend teilsaniert und modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche inklusive Einbauküche und Erker, Schiebetür sowie modernem Duschbad. Ein Gartenanteil ist dieser Einheit zugeordnet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Balkon.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Balkon.

Im Zuge der Sanierung wurden Kältebrücken teilisoliert, sämtliche Heizungsrohre erneuert, Heizkörper teilweise ausgetauscht sowie alle Bäder kernsaniert. Zudem erfolgten vollständige Renovierungen aller Wohnungen inklusive Maler- und Bodenarbeiten. Drei neue Einbauküchen wurden installiert, Balkone erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht oder überarbeitet, Rollläden teilweise erneuert und die Elektrik in Teilen modernisiert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 25.080 € p. a. Eine Übernahme der Möblierung ist möglich und eröffnet zusätzliche Vermietungs- und Ertragsperspektiven.

Vom neuen Eigentümer sind noch die Erneuerung der Regenrinnen sowie das Abdichten des Schornsteins einzuplanen.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Wilhelmshaven-Heppens, einem der beliebtesten Stadtteile der Jadestadt. Heppens zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den urbanen, zugleich wohnlichen Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Nordseeküste und zu den beliebten Grün- und Freizeitflächen Wilhelmshavens. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder ein kurzer Ausflug an den Südstrand bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. Eine Lage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.