249.000,00 €

  • Immobilien Nr.: HP-2024-359
  • Typ:
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundfläche: 336 m²
  • Baujahr: 1993
  • Preis: 249.000,00 €

Beschreibung

Frisch renovierte Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe

Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung und die ideale Lage in der Nähe der Auricher Innenstadt. Mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen bietet sie Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Ein kernsaniertes Gäste-WC sowie ein Flur mit Treppe zum Dachgeschoss runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes lichdurchflutetes Schlafzimmer. Ein zusätzliches Kinderzimmer und ein Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer wurde kernsaniert und verfügt über eine moderne, große Walk-Inn Dusche. Ein Flur mit Zugang zum Dachboden rundet das Dachgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eingefriedeten Garten mit Geräteschuppen. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– frisch renovierte Doppelhaushälfte
– hochwertiger Vinylboden mit weißen Fußleisten
– weiße CPL Innentüren mit schwarzen Türgriffen
– kernsaniertes Badezimmer mit einer großen Walk-In Dusche
– kernsaniertes Gäste WC mit modernen Sanitärartikeln
– großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume
– moderne Einbauküche
– Fenster mit Doppelverglasung
– zwei PKW Stellplätze
– Geräteschuppen
– zwei Terrassen

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung zentral in Aurich.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so wie die Auricher Innenstadt sind schnell zu erreichen. Auch die anderen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, das Krankenhaus und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Aurich bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, aber auch eine schöne Nähe zur ländlichen Natur. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist das Naherholungsgebiet Tannenhausen mit dem Badesee und einer Wakeboard- und Wasserskianlage. Die Nähe zum Wald bietet Ihnen die Möglichkeit für idyllische Spaziergänge.

Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.