Beschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte (2025) mit Feldblick – Carport & Einbauküche inklusive

Diese moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 2025) verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders angenehmen Lage: Der freie, unverbaubare Blick über die Felder schafft ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und macht das Zuhause ideal für alle, die Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen.

Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine überzeugende, alltagstaugliche Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume und ein stimmiges Wohnkonzept sorgen für ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder auch als kompakte, hochwertige Kapitalanlage.

Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Jalousien erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden gewählt. Das Bad ist mit einem Badlüfter ausgestattet. Für eine effiziente und unabhängige Beheizung sorgt die eigene Luftwärmepumpe (Wolf).

Das dazugehörige Grundstück mit ca. 400 m² bietet ausreichend Platz für Terrasse, Garten und individuelle Gestaltungsideen. Eine Photovoltaik-Nutzung ist grundsätzlich möglich, auch ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche sowie ein Carport, das einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in der Umgebung. Umgeben von Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die gerne im Grünen leben und dennoch kurze Wege schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Blomberg. Die Auricher Kernstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in etwa 20 Minuten – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Ein besonderes Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Badesee Tannenhausen, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Strandbereich und Erholungsangeboten zu entspannenden Stunden einlädt. Zudem ist die Umgebung wunderschön zum Radfahren: Gut ausgebaute Wege führen durch Wiesen, Felder und kleine Ortschaften – typisch Ostfriesland und ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.