279.000,00 €

  • Immobilien Nr.: HP-2024-346
  • Typ:
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundfläche: 488 m²
  • Baujahr: 1974
  • Preis: 279.000,00 €

Beschreibung

Charmante Oase in Wiesmoor: Schöne Doppelhaushälfte im Herzen der Stadt

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer wunderschönen Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die modernen Komfort und umweltfreundliche Technologie vereint.

Diese einladende Immobilie verfügt über eine beeindruckende 8,8 kWp Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen 7,68 kWh Speicher, was nicht nur zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Sowohl das Flachdach (Dämmstärke 320mm) als auch die PV-Anlage wurden im Jahr 2023 erneuert, um höchste Effizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten.

Die Heizungsanlage wurde 2020 installiert und sorgt für wohlige Wärme und Effizienz in Ihrem Zuhause.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Highlight des Wohnzimmers ist ein imposanter Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Faltschiebeanlage (4m) verbindet das Wohnzimmer mit der Terrasse.

Die Westausrichtung der überdachten Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.

Das Grundstück umfasst großzügige 488m², die Ihnen genügend Raum für Gartenarbeit, Spiel und Entspannung im Freien bieten.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort, umweltfreundliche Technologie und stilvolles Design zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort auf Nachhaltigkeit trifft.

Ausstattung

Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.

– Photovoltaikanlage 8,8 kWp mit Speicher 7,68 kWH
– zwei Terrassenüberdachung (Osten und Westen)
– 4m Faltschiebeanlage
– Kamin
– Garage mit Werkstatt und Heizungsraum
– Küche
– teilweise Außenjalousien
– Dach (2023) mit Kreuzbelüftung und Dämmstärke 320mm, außenliegende Regenrinne. (von einer Fachfirma)
– elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
– ein schöner Garten mit Teich und Holzterrasse
– Glasfaseranschluss
– Balkon
– massive Blockhütte
– neue Elektrik

Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause inmitten der idyllischen Blumenstadt Wiesmoor! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in Reichweite hat.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten entfernt. Sie können morgens gemütlich zu einem der nahegelegenen Cafés schlendern oder Ihre Besorgungen in den Geschäften erledigen, ohne weit fahren zu müssen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, da Ihre Kleinen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad dorthin gelangen können.

Genießen Sie die Vielfalt der gastronomischen Angebote in Wiesmoor, sei es ein gemütliches Abendessen in einem der lokalen Restaurants oder ein schneller Imbiss zwischendurch. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Autobahn A29 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Ob Sie zur Arbeit pendeln müssen oder einen Ausflug planen, die gute Verkehrsanbindung macht es einfach, Ihre Ziele zu erreichen.

Und für die Tage, an denen Sie nach Erholung und Entspannung suchen, erreichen Sie die Nordseeküste in nur etwa 30 Minuten. Verbringen Sie einen Tag am Strand, unternehmen Sie eine Wattwanderung oder erkunden Sie die malerischen Küstenstädte und -dörfer der Region.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.