339.000,00 €

  • Immobilien Nr.: HP-2023-282
  • Typ:
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 88 m²
  • Grundfläche: 204 m²
  • Baujahr: 2023
  • Preis: 339.000,00 €

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Aurich- ebenerdiges wohnen möglich

Das moderne Doppelhaus wird in Kürze in einer begehrten Lage von Aurich/Kirchdorf gebaut.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist durch die bodentiefe Fensterfront besonders hell und freundlich gestaltet, was für einen erhöhten Wohnkomfort sorgt. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC auch einen praktischen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch seine gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch die südlich ausgerichtete Terrasse die zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, welches durch sein modernes Design hervorsticht, sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Dank der eingebauten Luftwärmepumpe sind Sie in diesem Haus zukunftsorientiert und unabhängig von steigenden Gaspreisen.
Jede Doppelhaushälfte ist außerdem mit einer Fußbodenheizung und einer eigenen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls bereits vorhanden.
Zudem sind zwei Stellplätze gegeben und optional kann auch ein Carport angebaut werden.

Der Baubeginn des Doppelhauses ist für das 2. Quartal 2024 geplant.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte enthält folgende Ausstattung:

– hohe Dämmung der Gebäudehülle
– qualitativ hochwertige Luftwärmepumpe (gasunabhängig)
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
– elektrische Außenjalousien
– Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
– Hochwertige Betontreppe zum Obergeschoss
– Hausanschlüsse
– Vorbereitung für eine PV-Anlage
– südlich ausgerichtete Terrasse
– eigene Auffahrt mit zwei Stellplätzen

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Haben Sie noch einen individuellen Wunsch, der ihre Doppelhaushälfte perfekt machen soll? Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Bestandssiedlung im Ortsteil Kirchdorf in Aurich.
Durch die optimale Lage der Immobilie erreichen Sie die Auricher Innenstadt (1900m entfernt) in nur wenigen Minuten sowie den direkt anliegenden Ems-Jade-Kanal der zu schönen Spaziergängen einlädt.
Im näheren Umfeld befinden sich sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Banken oder das Krankenhaus.

Aurich bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, aber auch eine schöne Nähe zur ländlichen Natur.
In nur 40 Minuten erreichen Sie die Nordseeküste, wo sie entspannt die Seele baumeln lassen können. Sie haben die Möglichkeit von Norddeich aus, die ostfriesische Inseln Juist und Norderney zu erkunden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.