Beschreibung

Neubau-Doppelhaus (2025) mit Feldblick – 2 Einheiten, 2 Carports, 817 m² Grundstück

Dieses moderne Doppelhaus in massiver Bauweise (Baujahr 2025) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Lage: Ein freier, unverbaubarer Blick über die Felder sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche (gesamt ca. 134 m²). Die Grundrisse überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und einem stimmigen Verhältnis aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Ausgestattet ist die Immobilie mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Jalousien, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort unterstützt. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden gewählt. Die Bäder sind mit Badlüftern ausgestattet. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe (Wolf) und ermöglicht damit eine moderne, unabhängige und effiziente Beheizung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 817 m² bietet viel Platz für Terrasse, Garten und individuelle Gestaltungsideen. Eine Photovoltaik-Nutzung ist grundsätzlich möglich, auch ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einbauküchen – jeweils eine pro Wohneinheit. Aktuell ist eine Kaltmiete von 850 € je Wohneinheit darstellbar und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie als zukunftssichere Investition oder als flexibles Wohnkonzept mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in der Umgebung. Umgeben von Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die gerne im Grünen leben und dennoch kurze Wege schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Blomberg. Die Auricher Kernstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in etwa 20 Minuten – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.

Ein besonderes Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Badesee Tannenhausen, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Strandbereich und Erholungsangeboten zu entspannenden Stunden einlädt. Zudem ist die Umgebung wunderschön zum Radfahren: Gut ausgebaute Wege führen durch Wiesen, Felder und kleine Ortschaften – typisch Ostfriesland und ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.