Beschreibung

Deichnahes Wohnhaus mit großem Grundstück und Weideteilfläche

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1956 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück und einer einzigartigen Lage direkt an der Deichlinie von Dornum. Auf einer Gesamtfläche von 2.546 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Anwesen, das sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhe suchende Küstenfans ein enormes Potenzial bietet. Ein Teil der Grundstücksfläche – rund 893 m² – ist als kleine Weideteilfläche ideal für Tierhaltung oder als naturnahe Erweiterung nutzbar.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie 11,5 m² Nutzfläche und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien.

Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet dafür jedoch eine optimale Grundlage mit solider Bausubstanz und klarer Raumstruktur. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Für gemütliche Stunden sorgt ein zugelassener Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein, zu dem selbstverständlich eine aktuelle Feuerstättenbescheinigung vorliegt.

Auf dem Außengelände warten neben viel Grün auch zwei Garagen sowie eine Blockhütte, die beispielsweise als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Die Lage an der Küstenstraße ermöglicht kurze Wege zur Nordsee und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Dank der attraktiven Lage, der Vielzahl an Zimmern und dem großen Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Chance, sich ein Küstendomizil mit außergewöhnlichem Potenzial zu sichern. Ob als Familienwohnhaus, Ferienobjekt oder individuelles Ausbauprojekt – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das auf dem heutigen Markt nur selten zu finden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Dornum, mittig auf der ostfriesischen Halbinsel, und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass sämtliche Küstenorte, umliegende Gemeinden und regionale Versorgungen schnell erreichbar sind – ideal für Menschen, die die Ruhe Ostfrieslands schätzen, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage direkt an der Deichlinie. In dieser Nähe zur Nordsee spürt man die typische ostfriesische Atmosphäre besonders intensiv: Weite Landschaften, frische Küstenluft und das charakteristische Umfeld des maritimen Küstenraums. Zwar ist das Betreten des Deiches an vielen Stellen reguliert, doch die direkte Nähe vermittelt ein Gefühl von Offenheit, Naturverbundenheit und einem Wohnumfeld, das man nicht überall findet.

Dornum selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken sowie eine solide Grundversorgung für Familien und Berufspendler. Die beliebten Küstenbadeorte Dornumersiel und Neßmersiel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Spazierwegen entlang der Küstenlinie bis hin zu Stränden, Spielplätzen, Häfen und dem Wattenmeer.

Diese Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zur Küste und einer verlässlichen Infrastruktur macht Dornum zu einem ausgesprochen attraktiven Wohnstandort. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und eine gute Anbindung vereint, findet hier eine Umgebung, die rundum überzeugt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.