Beschreibung

Charmantes Reihenhaus in Köln Dellbrück mit exklusiven Annehmlichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln Dellbrück! Dieses attraktive Reihenhaus bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt 101 m² und fügt sich harmonisch in eine gepflegte Wohnanlage mit üppiger Bepflanzung ein, die für eine grüne und ruhige Umgebung sorgt.

Mit ca. 130 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, die einen direkten Zugang zum Haus bieten. Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr! Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Wohnanlage ist von vielen Pflanzen umgeben, was eine naturnahe und erholsame Umgebung garantiert.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer modernen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen. Das Dachgeschoss beeindruckt als großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Es kann bei Bedarf durch eine Wand in zwei separate Zimmer unterteilt werden, um zusätzliche Schlaf- oder Wohnräume zu schaffen. Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Dieses Reihenhaus in Köln Dellbrück ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischem Umfeld.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– ruhige Lage mit Waldnähe
– ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus
– Studio im Dachgeschoss
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– Einbauküche
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
– Bodentiefe Fenster
– Gäste WC
– pflegeleichter Garten
– Hauswirtschaftsraum im Keller
– Jalousien im ganzen Haus
– massive Treppen zwischen den Geschossen
– zwei Vollgeschosse (keine Schrägen)
– kleine Gartenhütte aus Holz

Lage

Dellbrück liegt im Nord-Osten Köllns an der naheliegenden grünen Lunge des Königsforstes zwischen Köln-Brück und Köln-Holweide und bietet somit viele Möglichkeiten der Naherholung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur kann jeder Bewohner Dellbrücks die vielfältigen Angebote für Shopping, Kultur und Freizeit problemlos nutzen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.