Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Aurich-Haxtum – charmantes Reihenendhaus mit Gartenidylle und Potenzial

In absolut ruhiger und naturnaher Lage von Aurich-Haxtum erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2006 – ein echtes Wohlfühlhaus mit Charakter und Komfort. Direkt neben einem Regenrückhaltebecken gelegen, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen herrlich freien Blick ins Grüne.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – innen wie außen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Senioren oder Pflegebedürftigen viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche, während das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer ideal als Gästebereich oder für eine Pflegekraft genutzt werden kann – perfekt für alle, die vorausschauend planen.

Die Ausstattung überzeugt: Eine moderne Viessmann-Gastherme aus November 2024 sorgt für effiziente Wärme, elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und die gepflegte Einbauküche lädt zum sofortigen Einzug ein. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich weiß zu begeistern: Der liebevoll gestaltete Garten und die sonnige Terrasse bieten Ihnen Raum zur Entspannung – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

– Baujahr 2006 – gepflegter Zustand und solide Bausubstanz
– Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Aurich-Haxtum
– Direkte Lage neben einem Regenrückhaltebecken mit freiem Blick ins Grüne
– Moderne Viessmann-Gastherme (Einbau November 2024)
– Zwei Badezimmer – barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
– Ausgebautes Dachgeschoss – ideal für Gäste, Büro oder Pflegekraft
– Elektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit
– Gepflegte Einbauküche – sofort nutzbar
– Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
– Sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten
– Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
– Barrierearme Gestaltung – ideal auch fürs Wohnen im Alter

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Auricher Ortsteil Haxtum. Diese gewachsene Wohngegend ist besonders bei Familien, Paaren und Senioren beliebt – hier wohnt man stadtnah und dennoch herrlich entspannt.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem Regenrückhaltebecken, das nicht nur für ein naturnahes Wohngefühl sorgt, sondern auch den Blick ins Grüne freigibt. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Die Auricher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Haxtum selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus. Die Lage kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit ländlichem Flair – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.