Beschreibung

Charmantes Landhaus in ruhiger Sackgassenlage – Ihr idyllisches Zuhause in Westerholt

Dieses charmante Landhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mitten in Westerholt. Auf einem großzügigen Grundstück von 962 m² genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Komfort.

Im Hauptteil des Hauses finden Sie eine kompakte, aber praktische Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer, das vor wenigen Jahren komplett erneuert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro, eine Speisekammer sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein weiteres Badezimmer, das ideal für eine Familie geeignet ist.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine kleine, seit über drei Jahrzehnten fest vermietete Einliegerwohnung – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Eine Garage sowie drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung, die erst im Sommer 2024 erneuert wurde und für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gut erhaltenes Landhaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben!

Ausstattung

Highlights des Landhauses

– Ruhige Sackgassenlage in Westerholt
– Großes Grundstück mit 962 m²
– massive Bauweise
– Gasheizung im Sommer 2024 erneuert
– Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
– Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum
– Kleine, fest vermietete Einliegerwohnung im hinteren Teil
– Gepflegter Garten zur Entspannung
– Garage und drei Stellplätze für Autos

Ein ideales Zuhause mit attraktiven Extras und Potenzial!

Lage

Das wunderschöne Landhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Westerholt, mitten im Herzen der Samtgemeinde Holtriem, Landkreis Wittmund, Ostfriesland. Die idyllische Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den täglichen Bedarf: Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die zentrale Lage des Hauses auf der ostfriesischen Halbinsel ermöglicht es Ihnen, die charmanten Städte Aurich, Norden, Esens und Wittmund in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Natur- und Strandliebhaber ist es besonders attraktiv, dass die malerischen Sielorte Dornumersiel und Neßmersiel mit ihren wunderschönen Nordseestränden in nur 15 Minuten erreichbar sind.

Westerholt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und optimaler Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Nordsee und die charmante ostfriesische Kultur, gepaart mit einem hohen Wohnkomfort in einer freundlichen, gut vernetzten Gemeinde.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.