Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine Lage mit freiem Blick auf grüne Wiesen.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und besticht durch seine klassische Klinkerfassade, ein großes Satteldach und viel Platz für die ganze Familie. Eine überdachte Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, während die angebaute Garage sowie ein großzügiger Abstellraum praktischen Stauraum garantieren.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse und ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet – perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen integrierten Essbereich, der sich ideal als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses eignet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, das sich durch seine gemütliche Dachschräge und ruhige Lage auszeichnet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Familienwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich Ideen mit Charme und Substanz verwirklichen.

Ausstattung

Massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
Separater Abstellraum im Außenbereich
Große Auffahrt mit zusätzlicher Stellfläche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
Küche mit integriertem Essbereich
Vollbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
Flexible Raumaufteilung – Büro/Gäste-/Schlafzimmer im EG
Geräumiges Hauptschlafzimmer im DG
Zwei weitere Zimmer im DG zur freien Nutzung
Abstellraum im Dachgeschoss
Großzügiger Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial
Ruhige Wohnlage mit Fernblick über Wiesen und Felder

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Auricher Ortsteil Walle. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Walle liegt nur wenige Autominuten vom Auricher Stadtzentrum entfernt, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote finden. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit einer ländlich geprägten Umgebung.
Die direkte Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege sowie Nähe zu Feldern und Wiesen – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Auch Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote sind im näheren Umkreis gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte wie Emden, Norden oder Wiesmoor zügig erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.