Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Anbau, das Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und zugleich weitläufiges Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Außenbereich mit Grillpavillon. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten viel Platz für individuelle Freizeitgestaltung bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit anliegendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und einem Keller.
Das Dachgeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein weiteres Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie den Zugang zum ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem weitläufigen Außenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gemütliches Wohnambiente legen.

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Ausstattung

Lage

Augustfehn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Eingebettet in die reizvolle Parklandschaft Ammerland und angrenzend an das ostfriesische Fehngebiet, bietet Augustfehn eine harmonische Verbindung aus natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung.
Die Ortschaft liegt etwa 28 Kilometer westlich von Oldenburg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Augustfehn gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen, während die nahegelegene Autobahn A28 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bremen, Oldenburg und Leer ermöglicht.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.