Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein wohnliches Gesamtpaket in zentraler Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit praktischer Ausstattung verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch zwei Wintergärten, einen Kamin, eine Garage mit Abstellraum sowie ein pflegeleichtes Grundstück.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Ofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Wintergärten – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und führt in den zweiten Wintergarten, der sich wunderbar als Ess- oder Lesezimmer eignet. Ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Auch hier sorgt ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne für zusätzlichen Komfort. Der Flur bietet Zugang zum Dachboden, der praktischen Stauraum bereithält. Ein eigener Heizungsraum komplettiert das Obergeschoss.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die angrenzende Garage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine zentrale, gut angebundene Lage mit großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Aufteilung – eine ideale Immobilie für alle, die nach einem unkomplizierten Zuhause mit viel Platz suchen.

Ausstattung

– Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
– Zwei Wintergärten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen
– Separate Küche mit Zugang zum Wintergarten
– Insgesamt 4 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss, 3 im Dachgeschoss)
– Zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne (jeweils eines pro Etage)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Flur mit Zugang zum Dachboden
– Heizungsraum im Dachgeschoss
– Garage mit angrenzendem Abstellraum
– Pflegeleicht angelegter Garten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Moordorf im Herzen von Südbrookmerland. Die Landschaft Südbrookmerlands ist geprägt von weitläufigen Moor- und Marschgebieten, typisch für die Region Ostfriesland. Die Gemeinde Südbrookmerland bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Hierzu gehören ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die grünen Wiesen und entlang der Kanäle, die das Bild der Region prägen. Auch Wassersportarten wie Segeln und Kanufahren sind auf den zahlreichen Gewässern der Umgebung beliebt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Einrichtungen, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Nordseeküste macht Südbrookmerland auch für Urlauber attraktiv, die die Ruhe und Schönheit der ostfriesischen Landschaft genießen möchten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.