Beschreibung

Einfamilienhaus mit Charakter – viel Raum & großes Grundstück!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Ihre Ideen – sei es für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Blick auf zukünftige Bauvorhaben. Auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 1.756 m², verteilt auf zwei Flurstücke, besteht die attraktive Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzutrennen und eigenständig zu nutzen oder zu veräußern.

Das Haus selbst erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und wurde in solider Massivbauweise mit Filigrandecken (Betondecken) errichtet. Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2008 und befindet sich im voll unterkellerten Bereich. Zusätzlich stehen rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf die massive Garage und die Kellerräume.

Zwar besteht bei der Immobilie Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und bringen Sie es wieder zum Strahlen. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Das eigentliche Highlight ist der traumhaft große Garten – liebevoll gepflegt, weitläufig und voller Möglichkeiten. Eine kleine Blockhütte sowie ein älterer Wintergarten, der mit etwas Aufwand zum gemütlichen Rückzugsort werden kann, ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Ob Eigennutzung oder Investition – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 200 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• 1.756 m² Grundstück mit möglichem Bauplatz
• Massivbauweise mit stabiler Betondecke (Filigrandecke)
• Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
• Ca. 100 m² Nutzfläche inkl. Garage und Keller
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Gasheizung von 2008 im Keller
• Großer Dachboden mit Ausbaureserve
• Traumhaft großer, gepflegter Garten
• Blockhütte im Garten für Hobby oder Freizeit
• Älterer Wintergarten mit viel Potenzial
• Ruhige Lage im Ortsteil Nendorf
• Nur 10 Minuten bis nach Carolinensiel und zur Nordsee
• Gute Anbindung zur A29 in ca. 15 Minuten
• Oldenburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Krankenhaus in Wittmund
• Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe

Lage

Das Objekt liegt im Wittmunder Ortsteil Nendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung. Nur etwa 10 Minuten entfernt befindet sich Carolinensiel – ein malerischer Küstenort mit historischem Museumshafen, gemütlichem Flair und direktem Zugang zur Nordsee. Ideal für entspannte Ausflüge und Urlaubsstimmung direkt vor der Tür.

Wittmund selbst ist das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises und die flächenmäßig größte Stadt Ostfrieslands. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf sind im Stadtzentrum schnell erreichbar. Das Krankenhaus Wittmund fungiert zudem als wichtiger Gesundheitsstandort in der Region.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In rund 15 Minuten erreicht man die A29, über die Städte wie Oldenburg oder Wilhelmshaven gut zu erreichen sind. Auch für Pendler bietet sich die Lage an – Oldenburg ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab: Spaziergänge im historischen Stadtkern, Radtouren durch die Natur, Wattwanderungen, kulturelle Veranstaltungen oder ein Besuch im Schlosspark Wittmund – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Nähe zum Wattenmeer und touristischen Highlights wie Carolinensiel macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.