Beschreibung

Alles auf einer Ebene, Bungalow mit Potenzial

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Dieser Bungalow in Fertigbauweise bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, doch das vorhandene Raumkonzept, die großzügigen Flächen und die besondere Lage machen es zu einem echten Juwel mit Potenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Ebene überzeugt der Bungalow durch seine durchdachte Aufteilung und helle Atmosphäre. Im Zentrum steht das weitläufige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung an kalten Tagen.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Hobbys. Küche, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Der große Dachboden bietet Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbybereich.

Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich stehen eine Garage, ein separater Abstellraum mit Heizungsanlage sowie ein charmantes Blockhaus zur Verfügung.

Dieses Haus eignet sich ideal für kreative Köpfe, handwerklich Begabte oder Investoren, die das große Potenzial dieses Bungalows erkennen. Mit etwas Liebe und Modernisierung kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht.

Ausstattung

– ebenerdiger Bungalow in Fertigbauweise
– ca. 120 m² Wohnfläche
– großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick und Kamin
– ein großes Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
– Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne & Dusche
– Kleiner Abstellraum
– großer, ausbaufähiger Dachboden
– Überdachte Terrasse
– Garage mit separater Heizungsraum
– Blockhaus im Garten
– Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung

Lage

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Auricher Ortsteil Walle. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Walle liegt nur wenige Autominuten vom Auricher Stadtzentrum entfernt, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote finden. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit einer ländlich geprägten Umgebung.
Die direkte Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege sowie Nähe zu Feldern und Wiesen – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Auch Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote sind im näheren Umkreis gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte wie Emden, Norden oder Wiesmoor zügig erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.