Beschreibung

Ruhige Lage, moderne Ausstattung – Bungalow nahe Zentralklinik

In absoluter Toplage von Südbrookmerland, nur wenige Gehminuten von der im Bau befindlichen Zentralklinik entfernt, erwartet Sie dieser modernisierte, freistehende Bungalow auf einem rund 711 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die Kombination aus zentraler Nähe und idyllischer Zurückgezogenheit macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.

Das im Jahr 1982 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Kaminzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum, zwei Flurbereiche mit Treppenaufgang und ein direkter Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Büroräume, ein kleines Nähzimmer sowie die moderne Heiztechnik der Marke Wolf (Gastherme von 2017). Die Innenausstattung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert – unter anderem mit neuen Glasinnentüren und Dachrinnen im Jahr 2021. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Mit zwei Stellplätzen – einem in der Garage und einem weiteren auf der Auffahrt – sowie einem durchdachten Energiekonzept, inklusive eines kleinen Balkonkraftwerks und Mähroboters, ist dieser Bungalow ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit praktischer Ausstattung verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!

• Freistehender Bungalow in ruhiger Sackgassenlage
• Nur ca. 5 Gehminuten zur im Bau befindlichen Zentralklinik
• Ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 711 m² großen Grundstück
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Kaminzimmer
• Vollbad mit Dusche und Badewanne + separates Gäste-WC
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Büroräumen und Nähzimmer
• Moderne Gastherme (Wolf, Baujahr 2017)
• Glasinnentüren und Dachrinnen erneuert (2021)
• Gepflegter Garten mit Gartenhaus und großer Terrasse
• Garage + zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt
• Inklusive Mähroboter und Balkonkraftwerk
• Praktische, gut durchdachte Raumaufteilung
• Zentrale Lage zwischen Emden und Aurich
• Nur ca. 20 Autominuten zur Nordseeküste (Norddeich)
• Umfassende Nahversorgung direkt vor Ort

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Ostfrieslands! Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im Herzen von Südbrookmerland – nur wenige Gehminuten von der im Bau befindlichen Zentralklinik entfernt. Eine Lage, die nicht nur für Berufstätige im Gesundheitswesen von unschätzbarem Wert ist, sondern auch für alle, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen – alles bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit einer typischen ostfriesischen Wohngegend. Die malerische Landschaft rund um Südbrookmerland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Große Meer, eines der größten Binnengewässer der Region – ein Paradies für Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Städte Emden und Aurich sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar und bieten neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Highlights, Restaurants und eine exzellente Anbindung. Und wer das Meer liebt, erreicht in nur ca. 20 Autominuten die Nordseeküste in Norddeich – ideal für spontane Ausflüge oder entspannte Stunden am Deich.

Diese außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Idylle, medizinischer Zukunftsinfrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem echten Juwel in Ostfriesland.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.