Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen – attraktive Wohnung in Esens

Diese lichtdurchflutete und charmante Wohnung befindet sich im Herzen von Esens, in ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und überzeugt durch seine ruhige Nachbarschaft.

Die ca. 60 m² große Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche mit Essbereich sowie zwei Schlafzimmern, die beide mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und so für viel natürliches Licht sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwestlage – hier lassen sich die Abendstunden entspannt genießen. Alle Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die Warmwasserversorgung für Dusche, Waschbecken und Küchenspüle erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz für Ihr Auto. Das Haus wird von langjährigen, ruhigen Mietern bewohnt. Die jetzige Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne weiterhin dort wohnen bleiben – hier besteht bei Bedarf Gestaltungsspielraum.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft legen.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

– Ruhige Sackgassenlage im Herzen von Esens, nahe der Innenstadt
– Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern in beiden Schlafzimmern
– Gepflegtes Baujahr 1993
– Balkon in sonniger Südwestlage
– Eigener Stellplatz für ein Auto inklusive
– Praktischer Abstellraum vorhanden
– Beheizung über Gastherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster – pflegeleicht und langlebig

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Ruhiges Haus mit langjähriger Mieterin – Mietverhältnis kann übernommen werden

Lage

Lagebeschreibung – Bärenstadt Esens

Die charmante Bärenstadt Esens liegt an der Nordseeküste Ostfrieslands und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier trifft lebendige Geschichte auf modernen Wohnkomfort – das macht Esens zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nordsee mit den beliebten Küstenorten Bensersiel und Neuharlingersiel liegt nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Ausflüge ans Meer oder spontane Strandtage. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Wittmund, Aurich und Norden schnell erreichbar.

Esens bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, einem aktiven Vereinsleben und einem attraktiven kulturellen Angebot. Die Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung macht die Bärenstadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort an der Nordsee.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.