Beschreibung

Attraktive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Aurich

Diese absolut zentral gelegene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und wird durch große Eckfensterelemente mit optimalem Tageslicht versorgt. Der Küchenbereich ist dezent abgetrennt und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die in den eigenen Gartenbereich führt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und in zeitlosem Stil gehalten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil sowie ein KFZ-Stellplatz unter einem Carport direkt am Haus. Die Immobilie wurde in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ausstattung

– Absolut zentrale Innenstadtlage in Aurich
– Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Abgetrennter Küchenbereich mit moderner Einbauküche
– Große Eckfensterelemente für optimale Lichtverhältnisse
– Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Geräumiges Schlafzimmer
– Modernes, hell gefliestes Badezimmer
– Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– KFZ-Stellplatz unter Carport direkt am Haus
– Moderne, energieeffiziente Bauweise
– Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
– Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 570 €

Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Aurich, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands, bekannt für ihre idyllische Landschaft und die hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie liegt in absolut zentraler Innenstadtlage und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Trotz der zentralen Position überzeugt das Wohnumfeld durch seine angenehme Atmosphäre und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und wohnlicher Privatheit.
Aurich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, die das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien machen.
Die malerische Umgebung Aurichs lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, von entspannenden Spaziergängen durch grüne Parks bis hin zu aufregenden Fahrradtouren entlang der charmanten ostfriesischen Kanäle. Die zentrale Lage innerhalb der Region ermöglicht es Ihnen, die beeindruckende Nordseeküste sowie das nahe gelegene Wattenmeer in kurzer Zeit zu erreichen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit in Aurich.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.