Beschreibung

Grundstück mit Altbestand und Scheune – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein älteres Einfamilienhaus mit separater, freistehender Scheune auf einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als abrissreif bzw. stark sanierungsbedürftig einzustufen und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit Neubauabsichten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung. Hier befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche (ca. 15 Jahre alt). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, von denen derzeit nur ein Raum ausgebaut ist. Die übrigen Räume befinden sich im Rohzustand bzw. entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards.
Der Außenbereich umfasst einen verwilderten Garten mit entsprechendem Pflege- und Entwicklungsbedarf. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Scheune, die ebenfalls als stark sanierungsbedürftig einzustufen ist. Eine Nutzung kommt – je nach Konzept – nur nach umfassender Sanierung oder als Abrissobjekt in Betracht.

Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Sanierung, Umnutzung oder Neubebauung, abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
Anbau aus dem Jahr 1975
Abriss- bzw. stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Küche mit Einbauküche (ca. 15 Jahre alt)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Überdachte Terrasse
Obergeschoss überwiegend nicht ausgebaut
Verwilderter Garten
Freistehende Scheune, stark sanierungsbedürftig
Grundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Riepe der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in ruhiger, überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie geringes Verkehrsaufkommen gekennzeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A31, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und zur niederländischen Grenze ermöglicht.
Die naturnahe ostfriesische Landschaft mit Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.