Beschreibung

Charmante Wohnung in Dornum – die Nordsee zum Greifen nah

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Diese einladende Maisonettewohnung bietet auf ca. 66 m² über zwei Ebenen einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Charakter. Das ursprünglich 1926 errichtete Gebäude wurde 2017 vollständig saniert und verbindet eine gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und die wohnliche Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier lässt sich gemeinsam kochen, entspannt zusammensitzen und der Urlaub genießen. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit einem gemütlichen Schlafbereich. Ein Duschbad und ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot.
Für angenehme Wärme sorgen eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Erneuerte Elektrik, hochwertige Fliesen und dreifach verglaste Fassadenfenster unterstreichen die moderne Ausstattung. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Das eingezäunte, insgesamt ca. 4.742 m² große Gesamtgrundstück bildet den grünen Rahmen der Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 210,49/1.000 an diesem Grundstück.
Ein besonderer Vorteil für künftige Eigentümer: Die Wohnung wird bereits als Ferienwohnung genutzt. Das komplette Mobiliar kann übernommen werden; auch die bestehende Ferienvermietung kann nach Absprache fortgeführt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine vollständig eingerichtete Ferienimmobilie zu erwerben und auf dem vorhandenen Vermietungskonzept aufzubauen.

Eine reizvolle Gelegenheit für alle, die gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen, modernisierte Ausstattung und das Potenzial einer bestehenden Ferienvermietung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• Charmante Maisonettewohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ursprüngliches Baujahr 1926 – gesamtes Haus 2017 vollständig saniert
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Gemütlicher Schlafbereich auf der oberen Ebene
• Duschbad und zusätzliches WC für angenehmen Komfort
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Dreifach verglaste Fassadenfenster und erneuerte Elektrik
• Hochwertige Fliesen und einladendes Wohnambiente
• Eingezäuntes Gesamtgrundstück mit ca. 4.742 m²
• Miteigentumsanteil von 210,49 /1.000 am Gesamtgrundstück
• Ein PKW-Stellplatz vorhanden
• Aktuell als Ferienwohnung genutzt
• Komplettes Mobiliar nach Absprache übernehmbar
• Bestehende Ferienvermietung kann nach Absprache fortgeführt werden

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des historischen Ortskerns von Dornum. Die Gemeinde im Landkreis Aurich liegt im mittleren Bereich der ostfriesischen Halbinsel und verbindet die Nähe zur Nordsee mit einer guten Infrastruktur und dem besonderen Charme eines gewachsenen Küstenortes.
In Dornum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen, dem Wasserschloss und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Westerholt.
Die Lage ist auch für Ausflüge und Besorgungen in den umliegenden Städten attraktiv. Norden und Esens sind je nach Strecke und Verkehr in etwa 15 Autominuten erreichbar, Aurich in rund 25 Minuten. Durch die Lage innerhalb Ostfrieslands bieten sich sowohl Touren in Richtung Emden als auch entlang der Küste in Richtung Wilhelmshaven an.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Dornumersiel und Neßmersiel. Die beiden Küstenorte bieten mit ihren Häfen, den Deichen und dem direkten Zugang zur Nordseeküste vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die weite Landschaft und der Blick über das Wattenmeer zu den vorgelagerten Inseln prägen den besonderen Freizeitwert der Umgebung.
Dornum verbindet kurze Wege im Alltag mit einer abwechslungsreichen Urlaubsregion. Für eine Ferienwohnung bietet der Standort damit einen ansprechenden Rahmen: Die Küste liegt in der Nähe, der Ort bietet eine gute Versorgung und zahlreiche Ausflugsziele sind bequem erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.