Beschreibung

Einfamilienhaus mit viel Platz und einzigartiger Lage in Großefehn

Dieses großzügige Landhaus in Timmel bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 2.500 m² sowie seine naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1940 und wurde im Jahr 1973 umfassend kernsaniert, umgebaut und erweitert. Auch in den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie kontinuierlich an heutige Wohnansprüche angepasst wurde. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in den letzten Jahren vollständig neu ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Fenster und schönem Blick in den weitläufigen Garten, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sommergarten, der einen geschützten Platz mit Blick auf das Grundstück bietet.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit einem erhöhten Platzbedarf.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer ländlichen und weitgehend alleinigen Lage. Der freie Blick über die umliegende Landschaft und das großzügige Grundstück vermitteln ein besonderes Wohngefühl und machen das Anwesen vor allem für Käufer interessant, die naturnah und mit viel Freiraum leben möchten.

Ausstattung

Ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.500 m²
In den vergangenen Jahren vollständig neu ausgebautes Dachgeschoss
Fenster und Türen in den letzten Jahren überwiegend erneuert
Heizungsanlage aus dem Jahr 2012
Küche aus dem Jahr 2021
Bodenbeläge in den vergangenen Jahren überwiegend erneuert
Sommergarten mit Blick in den weitläufigen Garten
Zwei Garagen mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten
Kläranlage aus dem Jahr 1994
Zaunanlage aus dem Jahr 2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in Timmel, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Timmel ist insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und die ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Wiesen und weitläufigen Grünflächen geprägt. Der Ort bietet damit eine angenehme Verbindung aus ruhigem, ländlichem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein besonderes Merkmal der Region ist die hohe Bedeutung von Rad- und Freizeitwegen, die dazu einladen, die ostfriesische Landschaft mit dem Fahrrad zu erkunden. Die Umgebung von Timmel bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Auch verkehrstechnisch ist Timmel gut angebunden. Über die Landesstraße L14 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Aurich und Neermoor. Von dort bestehen weitere Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraßen B72 und B436 erschließen zudem weitere Orte der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Verkehrsanbindung; Schnellbusverbindungen verbinden das Gemeindegebiet unter anderem mit Aurich und Leer.
Für Familien bietet Timmel ein angenehmes Wohnumfeld. Der Ort verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten und Städten erreichbar sind.

Die Gemeinde Großefehn bietet insgesamt eine attraktive Mischung aus ländlicher Wohnqualität, Naturverbundenheit und guter regionaler Erreichbarkeit. Gleichzeitig sind die ostfriesischen Städte Aurich, Leer und Wiesmoor gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und Garten suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu wollen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.