Beschreibung

Modernes Hotel in hervorragender Lage nahe der Nordseeküste

Dieses moderne Hotel Garni im Luftkurort Werdum stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen wirtschaftlich etablierten Beherbergungsbetrieb in gefragter Nordseenähe zu übernehmen. Das im Jahr 2017 errichtete KfW-70-Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, klare Strukturen und einen laufenden, sehr gut ausgelasteten Betrieb mit hohem Stammgästeanteil.

Auf ca. 492 m² Gesamtfläche verteilen sich 13 Gästezimmer (10 Doppel- und 3 Einzelzimmer) mit insgesamt 23 Betten – sämtlich mit eigenen Badezimmern und Walk- In Duschen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Frühstücksraum mit 24 Sitzplätzen sowie eine zusätzliche Ferienwohnung im Obergeschoss mit großzügiger Fensterfront.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine vollwertige Betreiberwohnung mit separatem Wohnbereich, wodurch ein komfortables Arbeiten und Leben vor Ort ermöglicht wird.

Das Objekt bietet durchdachte Betriebsabläufe mit Gastroküche, Hauswirtschaftsraum sowie separatem Ein- und Ausgang. Technisch überzeugt die Immobilie mit Gastherme in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie zentraler Lüftungsanlage.

Besonderes Augenmerk liegt auf Sicherheit und Qualität: gekoppelte Rauchmelde- und Alarmanlage mit Rauchabzug, T30-Zimmertüren sowie T90-Flurtüren mit Selbstschließfunktion.

Das ca. 1.946 m² große Grundstück bietet 13 Stellplätze (inkl. 2 behindertengerechten), Fahrradschuppen mit E-Bike-Lademöglichkeiten sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails für den Gästebetrieb.

Ein großer Vorteil für Investoren: Der bestehende Betrieb inklusive Internetauftritt kann übernommen werden. Zudem bestehen attraktive Fördermöglichkeiten, die bereits mit zuständigen Stellen abgestimmt wurden. Ein konkreter Finanzierungsvorschlag liegt vor und ermöglicht einen strukturierten und erleichterten Einstieg.

Eine sofortige Weiterführung des erfolgreichen Betriebs ist ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich.

Ausstattung

Lage

Das Hotel befindet sich in attraktiver Lage des staatlich anerkannten Luftkurorts Werdum – eingebettet in die idyllische ostfriesische Landschaft und unweit der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Ruhe, Deichnähe und einem hohen Erholungswert – beste Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Hotelbetrieb.
Werdum liegt zwischen den beliebten Sielorten Neuharlingersiel und Carolinensiel, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und zu den gefragten Ausflugs- und Urlaubszielen an der ostfriesischen Nordseeküste zählen. Vom Objekt aus ist die Deichlage unmittelbar spürbar – ein klarer Standortvorteil für Urlaubsgäste, die die Nähe zum Meer, zur Natur und zur frischen Nordseeluft suchen.
Der Ort selbst bietet eine ansprechende touristische Infrastruktur mit Restaurants, Freizeitangeboten, einer eigenen Brauerei, dem überregional bekannten Haustierpark sowie vielfältigen Aktivitäten in der Hauptsaison. Auch wunderschöne Rad- und Spazierwege durch die Marschlandschaft und entlang des Deiches machen Werdum zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien.
Die nahegelegene Stadt Esens ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiterführender Infrastruktur. Schwimmbäder, familienfreundliche Freizeitangebote und weitere touristische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Durch die gute Erreichbarkeit – auch die Autobahn ist in ca. 25 Minuten erreichbar – bietet der Standort nicht nur für Gäste, sondern auch aus unternehmerischer Sicht hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus Küstennähe, touristischer Nachfrage, gewachsener Infrastruktur und dem besonderen Charme Ostfrieslands macht diesen Standort langfristig äußerst interessant – sowohl für Betreiber als auch für Investoren.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.