Beschreibung

Modernisiertes Reihenendhaus mit Kamin, Garten und überdachter Terrasse

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Gartenbereich. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus ein praktisches Gäste-WC erreichbar ist. Von hier aus öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum.

Der Außenbereich verfügt über einen eingezäunten Garten mit überdachter Terrasse, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einem schönen Gartenbereich.

Ausstattung

Lage

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Aurich. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch einen verkehrsberuhigten Charakter aus – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die direkte Waldlage. Das angrenzende Waldgebiet sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Zeit in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Gleichzeitig ist die Auricher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.