Beschreibung

Einmalige Chance! Traumgrundstück!

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Aurichs – auf einer idyllischen Halbinsel am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die perfekte Süd-Ausrichtung sowie der unverbaubare Blick über den Tannenhausener See schaffen ein Ambiente, das natürliche Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort vereint. Ein Ort, an dem Sie selbst zur Ruhe kommen oder Ihren Feriengästen ein unvergessliches Urlaubserlebnis ermöglichen können.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.500 m² bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer individuellen Traumimmobilie. Der bestehende Bebauungsplan gewährleistet höchste Planungssicherheit und einen zügigen Genehmigungsprozess – ideal für private Bauherren ebenso wie für Investoren.

Der Standort besticht durch seine naturnahe, friedvolle Umgebung und das vielfältige Freizeitangebot rund um den Tannenhausener See. Ob Promenade, Wassersportmöglichkeiten oder die unmittelbare Ufernähe: Die Lage macht das Grundstück zu einem erstklassigen Investitionsobjekt für hochwertige Ferienwohnungen oder als exklusiver Rückzugsort für Ihr eigenes Zuhause.

Aktuell präsentiert sich die Fläche naturbelassen und eröffnet einen traumhaften Blick auf den See, das Ufer und weitläufige Freiflächen. Ein Baugrundstück in dieser Qualität ist in Aurich absolut einzigartig – und bietet eine seltene Kombination aus gestalterischer Freiheit und wirtschaftlichem Potenzial.

Ausstattung

– Direkte Uferlage am Tannenhausener Badesee
– Naturbelassenes, großzügiges Grundstück in erstklassiger Wasserlage
– Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
– Attraktives touristisches Umfeld mit Badesee, Promenade und moderner Wakeboard-Anlage
– Zulässige Bauweise: 1 Vollgeschoss
– GRZ: 0,30
– GFZ: max. 200 m² je Gebäude
– Bauteppich: ca. 23 m Breite × 11,50 m Tiefe
– Offene Bauweise, geeignet für Einzel- und Doppelhäuser bis zu 20 m Länge
– Je Gebäude sind zwei Wohneinheiten zulässig
– Max. Traufhöhe: 4 m
– Max. Firsthöhe: 9 m
– Zulässige Dachformen: Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 35° und 50°
– Nebenanlagen bis max. 50 m² zulässig
– Betriebe des Beherbergungsgewerbes sind allgemein zulässige

Lage

Das Grundstück befindet sich in Aurich-Tannenhausen, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Ostfrieslands. Direkt am Tannenhausener Badesee auf einer Halbinsel gelegen, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hohem Freizeitwert.

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie in ca. 3 Kilometer entfernten Aurich. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.