Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Norden

Zum Verkauf steht ein abrissreifes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Norden. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die das Potenzial dieser Innenstadtlage erkennen und neu gestalten möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von ca. 80 m², die bisher gewerblich genutzt wurde. Der Verkaufsraum ist straßenseitig mit großen Schaufensterfronten versehen und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Aufenthaltsraum, ein großzügiger Technik- und Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das über zwei Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Abstellraum sowie ein kleines WC verfügt. Von hier führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein kleineres zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer.
Der Grundriss bietet insgesamt eine solide Aufteilung, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung oder alternativ den kompletten Abriss zur Neubebauung.

Der Außenbereich besteht ausschließlich aus einer schmalen Zuwegung entlang des Gebäudes. Aufgrund der zentralen Lage stehen keine Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein zentral gelegenes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Ob Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses oder eine andere zukunftsorientierte Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in bester Innenstadtlage von Norden.

Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Norden. Weitere Auskünfte müssen beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.

Ausstattung

– Wohn- und Geschäftshaus mit drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
– Abrissreifer Zustand / Sanierungsbedürftig
– Massivbauweise mit Klinkerfassade
– Satteldach mit Tonziegeln
– Holztreppenhaus mit Geländer
– Einfach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
– Heizkörper in allen Wohnräumen vorhanden (Heizung älteren Baujahrs)
– separater Eingang zum Wohnbereich
– viele Zimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Straßen der Norder Innenstadt.
Von hier aus sind Fußgängerzone, Marktplatz, Geschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die hohe Passantenfrequenz aus, wodurch sie sich besonders für eine neue Wohn- oder Geschäftsnutzung eignet.
Der Bahnhof Norden ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nordseeküste und der Fährhafen Norddeich liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.