Empfohlen
1.400,00 €
- Immobilien Nr.: HP-2025-464
- Typ: Wohnung
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundfläche: 500 m²
- Baujahr: 2019
- Preis: 1.400,00 €
Beschreibung
Licht, Luxus, Lebensqualität – stilvolles Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Ostfriesland
Zur Vermietung steht ein exklusives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das 2019 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offenem Luftraum und Galerie, was dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Das Grundstück umfasst ca. 446 m².
Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Kühlschrank, die im Objekt verbleibt. Auch ein Regal im Ankleidezimmer gehört zur Ausstattung. Vor dem Einzug werden die Wohnräume nochmals fachgerecht von einem Maler überarbeitet, sodass die Immobilie in gepflegtem Zustand übergeben wird. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage; ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig eingezäunte Garten mit eigener Poolanlage sowie Terrasse – ein idealer Ort zur Entspannung im Sommer. Zur Immobilie gehören ein Carport, ein Geräteraum sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Für Elektrofahrzeuge steht eine Wallbox zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €, die Kaution beläuft sich auf 3.000 € und kann alternativ über eine Kautionsversicherung hinterlegt werden. Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, Ruhe und Wohnkomfort legen. Die separat hinter dem Haus gelegene Einliegerwohnung ist fest vermietet und nicht Teil der Vermietung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Für die Anmietung sind eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise erforderlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Highlights der Immobilie
– Baujahr 2019– moderne, hochwertige Bauweise
– Ca. 138 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Grundriss
– Luftraum / Galerie – besondere Raumwirkung & Helligkeit
– Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank (verbleibt im Haus)
– Regal im Ankleidezimmer inbegriffen
– Lüftungsanlage für optimales Raumklima
– SAT-Anlage vorhanden, Glasfaseranschluss beantragt
– Frisch gestrichen – Malerarbeiten vor Übergabe
– Eingezäunter Garten mit Pool und Terrasse
– Carport, Geräteraum & zwei weitere Stellplätze
– Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Haustiere nach Absprache
– Kaltmiete 1.400 €, Kaution 3.000 € oder Kautionsversicherung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waringsfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im schönen Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wasserläufen und viel Grün – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächstgelegene Stadt Leer ist in etwa 10–15 Autominuten zu erreichen und bietet ein breites kulturelles, schulisches und wirtschaftliches Angebot.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B72 und zur Autobahn A31 ist Waringsfehn verkehrsgünstig gelegen – ideal auch für Berufspendler. Gleichzeitig profitiert man hier von der Ruhe und Gelassenheit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft in typisch ostfriesischer Umgebung.
Die naturnahe Lage mit Zugang zu Kanälen, Feldern und Wiesen bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport: Hier ist Lebensqualität garantiert.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.