Beschreibung

Moderne Stadtvilla mit Stil und Komfort – Neubautraum mit großzügigem Grundstück und exklusiver Ausstattung

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2023, kombiniert modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 825 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses exklusive Zuhause höchsten Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer stilvollen Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die helle und einladende Atmosphäre. Eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen und setzt ein zeitloses Statement.

Im Erdgeschoss sorgt ein moderner Kamin im Flur für ein gemütliches Ambiente. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei geräumige Schlafzimmer. Das Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das durch ein integriertes Ankleidezimmer ergänzt wird.

Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme ausgestattet und verfügt über eine Vorbereitung für Videoüberwachung, wodurch Sicherheit und Technik auf höchstem Niveau gewährleistet sind.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige überdachte Terrasse, ideal für gesellige Abende im Freien. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die liebevoll angelegte Gartenfläche rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen und Stil vereint – ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und durchdachtes Wohnkonzept suchen.

Ausstattung

Highlights der Immobilie

– Neubau (2023): Modernes und hochwertiges Design

– Wohnfläche: Ca. 140 m² auf großzügigem Grundstück von 825 m²

– Energieeffizienz: Dreifach verglaste Kunststofffenster und Gasbrennwerttherme

– Großzügiger Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Einbauküche und Markengeräten

– Exklusive Ausstattung: Hochwertige Holztreppe und ein Kamin im Flur

– Bäder: Zwei moderne Badezimmer (Erdgeschoss mit Dusche, Obergeschoss mit Dusche und Badewanne)

– Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer, inklusive Ankleidezimmer

– Sicherheit: Vorbereitung für Videoüberwachung (Kabelanschlüsse vorhanden)

– Außenbereich: Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien

– Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum

– Lage: Ruhige Umgebung mit Blick auf Weideflächen, in guter Lage von Neuschoo
– Optimale Anbindung: Nähe zur Stadt Aurich und nur ca. 20 Minuten zur Nordsee

Lage

Diese attraktive Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Lage von Neuschoo, einem charmanten Ort in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Umgeben von malerischen Weideflächen genießen Sie hier einen idyllischen Ausblick und die Ruhe des ländlichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nordseeküste.

Neuschoo liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Aurich entfernt, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine lebendige Innenstadt bietet. Die Nordsee erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten – ideal für Tagesausflüge an die Küste oder entspannte Spaziergänge am Strand.
Die Umgebung von Neuschoo ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Infrastruktur. Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die ostfriesische Landschaft ein, während die Nähe zu den Küstenorten das maritime Lebensgefühl unterstreicht. Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der guten Verkehrsanbindung bietet dieses Objekt den perfekten Lebensmittelpunkt für Natur- und Meeresliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.