Beschreibung

Eigentumswohnung mit Wasserblick und weiteren Annehmlichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, 105 m2 große Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Lage mit Blick auf den Rhein-Herne-Kanal und den malerischen Yachthafen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige 25 m2 große Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen und Genießen eignet. Die dreifachverglasten, bodentiefen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und hervorragende Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme wohlige Wärme. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Bad en-suite, das Ihnen maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Ein moderner Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt ist. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, die Fußbodenheizung und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage. Genießen Sie von Ihrem Balkon aus, fantastische Sonnenuntergänge und den Blick auf das Wasser. Profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven
Immobilie begeistern!

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– KFW 55 mit sehr gutem Schallschutz (massive Innen- und Aussenwände)
– tolle Lage in einem modernen Viertel
– ein Tiefgaragenstellplatz
– Kelleranteil
– Raumaufteilung: Flur, Gäste-WC, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Bad en-Suite, großzügiger Wohn-Essbereich, Abstellraum, Terrasse
– Brandmeldeanlage mit direkter Verbindung zur Feuerwehr
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumsteuerung
– großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– Einbauküche
– Oberböden Fliesen
– Gegensprechanlage mit Videosprechanlage
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Dachterrasse mit herrlichem Ausblick aufs Wasser
– Bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung
– Pelletheizung
– Gäste WC mit Dusche
– Glasfaser
– 1 Schlafzimmer mit Bad en-Suite
– Gästezimmer
– elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr zur Hafenseite, mit Gurt zur Straße
– Fahrstuhl
– Barrierefrei

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das neue Quartier am Hafen Graf Bismarck in Gelsenkirchen ist ein kleines Sahnestück.
Das Areal profitiert von seiner Nähe zum Wasser und bietet somit eine attraktive Wohnlage mit Blick auf den Kanal und der neu gestalteten Hafenanlage. Die zentrale Lage bietet gute Verkehrsanbindungen. Eine Buslinie verkehrt direkt vor der Haustür und die Straßenbahn 302 ist fußläufig in 7 Min. erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Oberhausen schnell erreichbar, ebenso das Münsterland . In direkter Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet der Rhein-Herne-Kanal ideale Bedingungen, etwa für Jogging, Radfahren oder Wassersport. Freunde der Industriekultur finden reichlich Abwechslung z.B. Zeche Zollverein, Halde Hoheward oder der Landschaftspark Duisburg.
Gelsenkirchen ist natürlich mit der Schalke Arena eng verbunden, hier können Sie Fußballspiele sehen oder an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen. Des weiteren bietet Gelsenkirchen die Zoom Erlebniswelt (Fußläufig zu erreichen)oder Sie machen eine Schiffsfahrt mit der weißen Flotte direkt vom Bootsanleger Graf Bismarck aus.
Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Durch die moderne Architektur der Wohngebäude kombiniert mit den Grün- und Wasserflächen schafft das Quartier eine angenehme Wohlfühl – Atmosphäre für Bewohner aller Altersgruppen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.