Beschreibung

Dem Meer so nah – Geräumiges Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung in Esens

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Flexibilität, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Nahe der Nordsee erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von 813 Quadratmetern dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 260 Quadratmetern.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die ca. 100 Quadratmeter große ebenerdige Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, als Büro oder sogar zur Vermietung eignet. Sie bietet separate Zugänge und sorgt somit für maximale Privatsphäre.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin welcher dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Ein weiterer Kamin im Obergeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein geräumiges Doppelcarport sowie ausreichend Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung ermöglicht und somit den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, mit vergleichsweise wenig Aufwand wieder ein Einfamilienhaus daraus zu machen. So können Sie je nach Bedarf und Lebenssituation die Raumaufteilung Ihren individuellen Wünschen anpassen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

– ruhige Lage in Esens nur 3 Km von der Nordsee entfernt
– Doppelcarport
– ca. 98 qm große ebenerdige Einliegerwohnung
– zwei Kamine (Abgenommen bis 2028), Schornstein hat Bestandsschutz
– großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
– zwei Einbauküche
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– teilweise Fußbodenheizung
– Wintergarten mit Kamin
– Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
– gemütliche Terrasse
– pflegeleicht angelegter Garten
– Hauswirtschaftsraum
– Jalousien im ganzen Haus
– Hochwertiger Porotonstein in der Außenwand
– massive Treppe ins Obergeschoss
– zwei Badezimmer
– Glasfaser

Lage

Esens ist eine malerische Stadt in der ostfriesischen Region im Nordwesten Deutschlands. Gelegen im Landkreis Wittmund, erstreckt sich Esens inmitten einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, weiten Feldern und kleinen Wasserläufen. Die Stadt ist von mehreren historischen Gebäuden geprägt, die Zeugnis von ihrer reichen Geschichte ablegen.

Das Zentrum von Esens wird von charmanten Gassen und Plätzen geprägt, gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Bauten. Die Hauptstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und gemütliche Atmosphäre bieten.

Die Umgebung von Esens lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Nationalpark Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, bietet einzigartige Landschaften und eine vielfältige Tierwelt zum Erkunden.

Esens ist auch für seine Nähe zur Nordsee bekannt, wodurch es ein beliebtes Ziel für Strandliebhaber und Wassersportler ist. Die Küste ist gesäumt von Sandstränden und malerischen Küstenorten, die zum Entspannen und Genießen der frischen Meeresluft einladen.

Insgesamt bietet Esens eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Kultur, die Besucher jeden Alters und Interesses begeistert.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.